【111.02.18稅務訊息】                

1.預售屋交屋後出售，其房屋、土地之持有期間不得併計預售屋之持有期間

財政部臺北國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地(含預售階段及成屋階段購入)，應申報房屋土地交易所得稅，但有民眾於預售階段買入而於興建完成交屋後出售，誤以簽訂預售屋購入契約之日起算持有期間，適用較低稅率而遭補稅。

個人購買預售屋，並於105年1月1日以後興建完成交屋取得房屋、土地所有權後，再行出售該房屋、土地，屬個人房屋土地交易合併課徵所得稅範圍，其持有期間之計算，應自取得不動產所有權即地政機關移轉登記取得房屋、土地所有權之日起算至交易之日止，而非以簽訂預售屋購入契約之日，即預售屋之持有期間尚不得併同計算，以免形同鼓勵預售屋交屋後隨即出售，影響抑制短期炒作之立法目的。

舉例甲君105年10月5日以1億2千萬元向建設公司購買1戶大安區預售屋及其坐落基地，預售屋興建完成後，甲君在108年10月7日登記取得房屋、土地所有權，嗣於111年1月10日以1億3千萬元出售該房地並辦竣移轉登記。甲君以105年10月簽訂購入預售屋契約之日至出售房地所有權移轉登記日計算持有期間為5年3個月(105年10月5日至111年1月10)，而採20%稅率計算稅額194萬元，申報繳納個人房屋土地交易所得稅；經稽徵機關以買入預售屋興建完成後之房地所有權移轉登記日起算，重新計算持有期間為2年3個月(108年10月7日至111年1月10日)，並依35%稅率計算應納稅額339.5萬元，扣除已自行繳納稅額194萬元後，核定補徵稅額145.5萬元。

呼籲個人如有出售屬房地合一課稅範圍之房屋、土地，應依規定計算交易所得或損失，且不論有無應納稅額，皆應依限申報，以免受罰。若有疑義或不諳稅法規定，請洽詢各地區國稅局。(審查二科廖審核員；電話2311-3711#1593)

2.營利事業銷售未經由代理商進口商品應如實申報營業收入以免遭補稅處罰

財政部臺北國稅局表示，國內營利事業在中華民國境內銷售貨物或勞務，均應依加值型及非加值型營業稅法規定課徵營業稅，並依所得稅法規定列報營業收入，營利事業隱匿進、銷貨事實，逃漏營業稅及營利事業所得稅，應依規定補稅處罰。

該局近日查獲進口商A公司銷售進口電子產品，並將進貨款項透過公司或關係人銀行帳戶匯往國外電子產品公司，金額高達數億元，該年度卻僅申報營業收入數千萬元，顯有異常。經進一步追查，A公司在境內販售未經由正式代理商進口之商品，即一般所稱平行輸入商品或水貨，進貨款項除少部分自該公司帳戶匯往國外，大部分係透過公司關係人個人銀行帳戶轉匯，目的在隱匿進貨事實，販售商品之款項亦利用關係人個人帳戶隱匿銷貨收入，因調查事證明確，經依查得事實核定該公司漏報銷售額2億餘元，依法補徵營業稅及營利事業所得稅，並依相關規定處以罰鍰。

呼籲營利事業銷售貨物或勞務時，應如實申報繳稅，勿利用關係人銀行帳戶隱匿進、銷貨事實，如經查獲有漏報情事，將依規定補稅處罰。（審查三科劉股長電話2311-3711分機1760）

3.營利事業支付員工防疫隔離假、防疫照顧假或疫苗接種假請假期間之薪資金額得適用加倍減除優惠

財政部臺北國稅局表示，為鼓勵機關(構)、事業單位、學校、法人、團體(統稱雇主)積極參與防疫，嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例(下稱紓困特別條例)第4條規定，雇主給付員工防疫隔離假、防疫照顧假或疫苗接種假期間之薪資，得以給付薪資金額減除政府補助款後金額之200%(下稱薪資加倍減除)自當年度所得稅申報之所得額中減除；但已適用其他法律規定之租稅優惠者，不適用之。

雇主得適用薪資加倍減除之範圍，包含依紓困特別條例第3條第3項規定，給付員工因集中(居家)檢疫或隔離，或為照顧生活不能自理之受隔離或檢疫家屬而請「防疫隔離假」期間之薪資;或雇主給付員工依中央流行疫情指揮中心(下稱指揮中心)指揮官所為應變處置指示而得請「防疫照顧假」或「疫苗接種假」期

間之薪資。前述所稱「防疫照顧假」，係指員工於家屬因疫情停課、托嬰中心、居家托育服務及早期療育機構停止收托、社區式長照機構及身心障礙者日間照顧暫停服務、庇護性就業之身心障礙者因疫情影響致無法工作等期間，有親自照顧需求而得申請之假別；至「疫苗接種假」，係指自110年5月5日起，員工為接種疫苗或為避免接種發生不良反應，自接種之日起至接種次日24時止而得申請之假別。

依紓困特別條例第4條授權訂定之「嚴重特殊傳染性肺炎員工防疫隔離假薪資費用加倍減除辦法」規定，雇主適用上開假別給付之薪資加倍減除優惠時，應特別注意須先扣除政府補助款，並以申報減除當年度依所得稅法第14條第1項第2類、第10類或第24條規定計算之所得額至零為限。茲舉例說明，甲君係A公司所聘僱之月制型勞工，月薪總額為60,000元、換算1日薪資為2,000元(60,000元/30天)，甲君於110年6月1日至110年6月14日經衛生主管機關認定應接受居家隔離，其隔離期間遇例假日及休假日（6/5～6/6、6/12～6/14）共5日，甲君請防疫隔離假之日數為9日，A公司得依實際負擔之薪資計算適用薪資加倍減除之金額如下表：